Estudio de Arquitectura

El coste total de construir una vivienda dependerá de la superficie construida, el terreno sobre el que se construye, el tipo de estructura y soluciones constructivas, el nivel de equipamiento y la calidad de los materiales y acabados. 

A todo esto, habrá que sumar el coste de compra del solar, los honorarios de los técnicos que intervienen en el proyecto y dirección de obra, licencias, trámites administrativos, impuestos, etc.  

Si nos centramos exclusivamente en el coste de ejecución material de la vivienda, aunque dependerá del tipo de proyecto, los colegio de arquitectos profesionales suelen publicar anualmente un valor medio por metro cuadrado que podría servir de referencia. Por ejemplo, el COA de Málaga, para 2023 estimó en 1224 €/m2 el coste medio de una vivienda unifamiliar aislada. 

El acto de construcción sobre un solar o parcela se encuentra regulado por normativas urbanísticas que limitan el uso, la altura y las características de las edificaciones. Dependiendo de la clasificación y calificación del suelo, así como de las ordenanzas de edificación, podrá destinar su solar o parcela a un uso u otro con unas condiciones de partida. Le recomendamos contactar previamente con un arquitecto que estudie las particularidades de su caso y le asesore con los trámites administrativos. 

Con la publicación de la nueva normativa urbanística de Andalucía se introdujo una nueva actuación permitida en suelo rústico denominada “Vivienda unifamiliar aislada no vinculada”. Con ello se regula un nuevo uso que la anterior norma no contemplaba y abre la puerta a la construcción de viviendas en suelo rústico siempre que se cumplan una serie de condiciones y parámetros urbanísticos.  

Entre estas condiciones destaca principalmente: una parcela de superficie mínima de 2,5 hectáreas que permita trazar en su interior un círculo de 50 metros de radio, separación de 100 metros respecto a cualquier otra edificación residencial, separación a linderos de 25 metros y que no se induzca a la formación de nuevos asentamientos. Si contacta con nosotros podríamos hacerle un estudio previo para comprobar si se cumplen todos los requisitos mínimos para llevar a cabo su proyecto. 

En nuestra profesión los honorarios profesionales están liberalizados y podrás encontrar una variedad de precios infinita. Generalmente esto variará en función del tipo de edificación que deseas construir y sus características, pues dependiendo del tiempo que precise un proyecto para ser redactado los honorarios serán mayores o menores. A nosotros nos gusta tener una buena conversación previa con los clientes, de manera que podamos conocer cuáles son su deseos y cómo podemos ayudarle a cumplir sus objetivo. Después, os daremos un presupuesto sin compromiso y detallado para ser lo más transparente posible. 

Es común encontrarse a veces con hendiduras en una edificación que hará saltar las alarmas del propietario. Estas se clasifican en fisura, fracturas o grietas  en función de sus características y pueden interferir negativamente con la estética, durabilidad y, principalmente, con las características de una obra. Su origen puede ser producido por problemas estructurales, dilatación térmica, retracción del material, infiltraciones o vibraciones entre otras causas. En todo caso recomendamos acudir a un profesional técnico que pueda analizar su situación y que establezcan las medidas correctoras necesarias en caso de que sea necesario.